Prodej rodinného domu – rekreačního objektu se 2 samostatnými byty v Jeseníkách

Pohodlné moderní bydlení v malebné přírodě na rozhraní pohoří Hrubého Jeseníku a Rychlebských hor. Dvě samostatné, plně vybavené mezonetové bytové jednotky, prostorná garáž a pěstěná zahrada; to vše v blízkosti oblíbených lyžařských, turistických a lázeňský míst. Ideální také jako rekreační apartmány, místo k podnikání, pension či dvougenerační bydlení. Dům prošel totální rekonstrukcí, je v podstatě novostavbou.

Jedinečná příležitost pro výhodnou investici či příjemné bydlení.

Více info: www.dumjeseniky.cz
Prohlídky, kontakt: Ing. Alena Horáčková, 775 11 55 15, info@snadnereality.cz

Reference: prodej pozemku

Zde je moje zkušenost se „Snadnými realitami“ Ing.Horáčkové :

Byla to jenom pouhá náhoda, když jsem ten den kráčel po Kounicově ulici a do oka mi padl název této realitní kanceláře (RK). Jak se později ukázalo, náhoda to byla po čertech šťastná! Pohrával jsem si v té době lehce s myšlenkou prodeje pozemku, který jsme s manželkou vlastnili ale nikterak nevyužívali a tak mě napadlo vejít dovnitř, tak trochu je tam vyzpovídat a pozeptat se, proč právě u nich jsou reality (tedy vše co se kolem nich děje při prodeji nebo koupi) „snažší“ než v jiných RK. A měl jsem znovu štěstí. Přítomna totiž byla nejen asistentka-zaměstnankyně, ale i sama majitelka, dobrá duše a nezdolná hybná síla této RK, tedy Ing. Alena Horáčková.

A právě ona mi s profesionální grácií vysvětlila nejen ten již zmíněný dotaz, ale i řadu dalších, navíc zcela přirozeným a i laikovi srozumitelným způsobem. Už po tomto prvém rozhovoru jsem odcházel s pocitem, že jsem narazil na člověka nejen důvěryhodného, ale na člověka, kterému není zatěžko namáhat svůj mozek nad běžný rámec a nacházet nové, pro klienty nesporně vstřícnější a zajímavější možnosti! Že její nepřehlédnutelný zápal pro věc není hraný, nýbrž opravdový, jsme si ověřili mnohokrát v průběhu několika málo následných měsíců, kdy naše spolupráce probíhala až do úspěšného završení a k naší stoprocentní spokojenosti.

Jsem naprosto přesvědčen o tom, že mezi ostatními RK by se jen velmi těžko hledala taková, která by dokázala se „Snadnými reality“ držet krok. A to nemluvím jenom o odbornosti, profesionalitě, vstřícnosti, ochotě a pod. Mluvím i o tom, že ing. Horáčková bez mrknutí oka udělá pro klienta mnohé i nad rámec smlouvy, v našem případě zcela zdarma a navíc z vlastní iniciativy! A to je v dnešní době jev, který lze beze studu označit slovem    n e v í d a n ý  . Nepřímým dokladem je i nově fungující jakási nadstavba této RK v podobě   p o r a d n y   pro klienty a občany na ul. Nové Sady (www.obcanskarealitniporadna.cz), kam se mohou lidé obracet nejen s ryze realitními, ale i jinými (vesměs finančními) záležitostmi příbuzného charakteru. Ing. Horáčková pracuje se svými spolupracovníky i na tom, aby za pomoci sponzorů byly tyto služby finančně dostupné (příp. i zcela zdarma!) i těm lidem, kteří by si je běžně dovolit nemohli. Tady už je na místě toliko uznání a obdiv!

A co říci na závěr? Paradoxně to, že jsem tak trochu nepotěšen z toho, že náš případ už skončil. Ono totiž pro každého normálního chlapa je jednání s ženou, která je nejen současně inteligentní i příjemná, ale ke všemu ještě i opravdu hezká, takovou tou třešničkou na dortě, které se jen velmi nerad vzdává!

A ještě malá poznámka : Protože bych nerad někoho zmátl na počátku zmíněnou Kounicovou ulicí, podotýkám, že v mezidobí došlo k přesunu této RK na lukrativnější adresu do areálu známého IBC na ul. Příkop (okamžitá dostupnost v přízemí, hned vedle vjezdu do dvora).

O.H.

Jak zjistit cenu nemovitosti bez placených a nezaujatých služeb?

Dotaz od pana Oldy z 27. prosince 2015, na který jsem odpovídala v Občanské realitní poradně.

Otázka:

„Dobrý den, prosím o radu, jak mám zjistit cenu nemovitosti, kterou chci prodat, když nechci využívat placených a rádoby nezaujatých služeb. (Jak mj. na ně varujete.) Na stránkách zabývajících se inzercemi se mi to nedaří, protože každý dům je jiný. 🙂 Existuje server, kde by se mohly nadefinovat parametry, podle kterých se mají nemovitosti vyfiltrovat? Děkuji za odpověď.“

Odpověď:

Dobrý den,

záleží, jakou cenu máte na mysli. Pokud hovoříme o tržní ceně, můžete si ji stanovit sám na základě předběžného šetření nabídky/poptávky v daném místě a čase. Jak sám uvádíte, stanovení tržní ceny dle nabídek na serverech není přesné. Nejen že se nemovitosti liší, ale především v inzerci najdete ceny nabídkové, tzn. ceny, které v drtivé většině jsou jiné, než ceny, za kterou se nemovitosti skutečně prodají. Většinou dojde ke slevě, vyjednají se různé ústupky apod. Objektivně tedy tržní ceny znají přesně pouze realitní makléři, kteří zakázky dokončují a vědí, co vše mělo na konečnou cenu vliv a jaké byla.

Realitní kanceláře poskytují odhad tržní ceny za cenu v řádech stokorun. Někdy se setkáte s nabídkou nezávazného tržního odhadu, ovšem asi jako u všeho, co někdo nabízí „zdarma“, bych byla opatrná. Obvykle RK vynaloží značné úsilí, aby kromě odhadu „zdarma“ mohla vydělat také provizi. Nakonec stanovení tržní ceny je práce odborníka na několik hodin, tedy není divu, že ji nemůže nikdo vykonávat zcela bez úplaty. Chcete-li se vyhnout placení ve srovnání s provizí zlomkové ceny za tržní odhad, nezbývá, než vyhledat podobné nabídky, porovnat parametry a pokusit se cenu stanovit.

Doporučuji články: Jak správně stanovit tržní cenu nemovitosti? a Jaký je rozdíl mezi tržní a kupní cenou?

Hledáte-li variantu zdarma, některé weby nabízejí stanovení ceny na základě vyplnění formuláře. Toto však nemusí být bez rizika – co se může zdát zdarma, nemusí ve skutečnosti být. Již zadáním podrobných údajů k nemovitosti a kontaktních údajů na sebe dáváte těmto obchodníkům jasný signál, že potřebujete jejich služby a přímé vodítko k Vám. Výsledkem tak bývá, že se Váš kontakt dostane k makléřům a jiným obchodníkům, které jste si sám nevybral a kteří pouze tímto způsobem získávají kontakty (a ano, přesně před těmito varujeme).

S pozdravem

Ing. Alena Horáčková
realitní kouč

Reference: pronájem kanceláří

Dobrý den,

jsem velice ráda, že jste se ozvala. Měla jsem v plánu Vás kontaktovat. Byli jsme s Vámi velice spokojeni. Poskytla jste nám skutečně nadstandardní služby. Z toho důvodu jsem se chtěla zeptat, zda nebudete mít někdy cestu kolem Titania – máme tady pro Vás připravenou drobost za Vaše služby – takže byste si to mohla vyzvednout. 🙂

Ohledně Vašich dotazů – i s panem jednatelem jsme nadmíru spokojeni. Vyšel nám ve všem vstříc, ba naopak udělal i řadu věcí nad rámec, za což jsme velice vděční a vážíme si toho. Kobec se vyměnil, dveře taktéž. Osobně jsem ještě v kanceláři nebyla, byly ji převzít jednatelky společnosti, avšak co jsem slyšela, vše je ukázkové a bez jediného problému.

Jsem si jistá, že budeme v nových prostorách nadmíru spokojeni. Už dokonce proběhlo i seznámení s ostatními nájemníky. 🙂

Děkuji a přeji pěkný zbytek dne,

s pozdravem

A.M.